豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，双修是指什么意思，双修是怎么进行的有人(rén)因为工(gō双修是指什么意思，双修是怎么进行的ng)作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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