曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)2l是多少毫升 2l是多少升红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的(de)投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和(hé)系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守(shǒu)法的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道12l是多少毫升 2l是多少升5号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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