继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额(é)发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基(jī)金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家级(jí)光(guāng)电子信息(xī)产业基(jī)地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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