一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(d顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程ōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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