饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发(fā)布了(le)关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实(shí)行明码标价(jià)等(děng)十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行(xíng)规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是(shì)对房地(dì)产经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中(z事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思hōng)介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在(zài)服务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及(jí)工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部门依(yī)法查(chá)处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅(zhái)的(de)中(zhōng)介费有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地(dì)产华(huá)南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提出(chū)的(de)意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地(d事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思ì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其(qí)视(shì)为向购房(fáng)者单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会(huì)利用(yòng)其(qí)支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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