从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思(fáng)成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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