金融界5月8日消息 两部门近日联合印(yìn)发的《关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见》明确(què)，加强从业主体管理。严(yán)格落实经纪机(jī)构备案制度。全面推行经(jīng)纪从业人员实名登记。经纪服务(wù)内容由基本(běn)服务和延伸服务(wù)组成。基本服务是促(cù)成房屋交易(yì)提(tí)供(gōng)的一(yī)揽(lǎn)子(zi)必(bì)要(yào)服务(wù)，延伸服务(wù)是可单独提供的额(é)外服(fú)务。意见明确，严禁操纵经纪服务(wù)收费。经(jīng)纪机构不得滥(làn)用市场(chǎng)支配地位以不(bù)公平高价收取经(jīng)纪服务费用。房地(dì)产互联网(wǎng)平台不得干预经纪(jì)机(jī)构自主决(jué)定收费标(biāo)准。

　　意(yì)见全(quán)文如下：

　　住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部市场监管总局关于规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的(de)意(yì)见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市及新疆生产(chǎn)建设兵团(tuán)住房和城乡建设厅(tīng)（委、管委(wěi)、局）、市场监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促进(jìn)房屋交(jiāo)易、提(tí)高交易效(xiào)率、保障交易(yì)安全(quán)具(jù)有重要作用。近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。为规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务，加强房地产经纪行业管理，促(cù)进房地(dì)产市场健(jiàn)康(kāng)发展，现提(tí)出以下意(yì)见。

　　一、加强从(cóng)业主体管理。严格落实(shí)房地产经纪机构备案制度。为新建商(shāng)品房销售和存量房买卖(mài)、租赁(lìn)提供代理(lǐ)、居间等经纪服务(wù)的(de)机(jī)构，应当(dāng)按照《房地产经纪管(guǎn)理办法(fǎ)》规定向所(suǒ)在(zài)地住(zhù)房和城乡建设部(bù)门备案。市、县住房和城乡建设部门要全面推行(xíng)经纪从业人员实(shí)名登记，加强(qiáng)经(jīng)纪从业(yè)人员管理。经纪从业(yè)人员提供服务时，应(yīng)当佩戴(dài)经实名登记的工(gōng)作(zuò)牌(pái)、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督(dū)。

　　二(èr)、明确经(jīng)纪服(fú)务内容(róng)。房地产经纪机构提供的经纪服(fú)务(wù)由(yóu)基本(běn)服(fú)务(wù)和延伸服务组(zǔ)成。基(jī)本服务是房地产(chǎn)经(jīng)纪机构为促成(chéng)房屋(wū)交易(yì)提供的一揽子必要服务，包括提供(gōng)房(fáng)源客(kè)源信(xìn)息、带客户看(kàn)房、签订房屋交易合同、协助办(bàn)理不动产登记等。延伸(shēn)服务是房地产(chǎn)经纪机构(gòu)接(jiē)受交易当事(shì)人(rén)委托提供的(de)代办(bàn)贷款(kuǎn)等额外服务(wù)，每(měi)项服务可以单(dān)独提供。

　　三、合理确(què)定经纪服务收费。房地(dì)产经纪服务收费由交易各方(fāng)根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等(děng)因素协商(shāng)确定。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　四、严格实(shí)行(xíng)明(míng)码标价。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人出(chū)具(jù)收费清单(dān)，列(liè)明(míng)收(shōu)费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当事人签(qiān)字确(què)认。

　　五、严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费。具有市(shì)场(chǎng)支(zhī)配地位的房(fáng)地产经纪机构，不得滥(làn)用市场支配地(dì)位(wèi)以(yǐ)不公平高价收取经纪服务费用。房地(dì)产互(hù)联(lián)网平台(tái)不得(dé)强制要(yào)求加入(rù)平台的房(fáng白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么)地(dì)产经纪机构实行(xíng)统一的经纪服务收费标准，不(bù)得干预(yù)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构自主决定收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构、房地产(chǎn)互联网平台、相关行业组织涉(shè)嫌(xián)实施垄断行为的，市场监管部门依法开展反(fǎn)垄断(duàn)调查(chá)。

　　六(liù)、规(guī)范签订(dìng)交易合同。各地住房和城乡建设(shè)部门要制定房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)合同、租(zū)赁合同、经纪服(fú)务合同(tóng)示范文本。房地产经纪机构应当在经营(yíng)场(chǎng)所醒目位置(zhì)公示合同示(shì)范文(wén)本，方(fāng)便(biàn)交易当事人(rén)使用。房地产(chǎn)经纪机构促成房屋(wū)交易，应(yīng)当通过房屋网(wǎng)签(qiān)备案系统办理房(fáng)屋买卖、租赁合同(tóng)网签备(bèi)案。

　　七、加强(qiáng)个人信息保护。贯彻落实《中华人民共(gòng)和国个人信(xìn)息保护(hù)法》，房(fáng)地产经纪机构(gòu)及从业人员不得非(fēi)法收(shōu)集、使(shǐ)用、加(jiā)工、传输他人个(gè)人信(xìn)息，不得非法(fǎ)买(mǎi)卖(mài)、提供(gōng)或者公开(kāi)白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么他人个人信息(xī)。房(fáng)地产经纪机构要建立健全客(kè)户个人信息保护的内部管理制度，严格(gé)依法(fǎ)收集(jí)、使用、处理客户(hù)个人(rén)信息(xī)，采取有效(xiào)措施防范泄露或非法使用客户个(gè)人信息。未经当事人同意，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及(jí)从业(yè)人(rén)员不得收集个(gè)人(rén)信息和(hé)房屋状(zhuàng)况信息，不得发送商(shāng)业性短(duǎn)信息或拨打商业性(xìng)电话。

　　八、提(tí)升管理服务水(shuǐ)平。市(shì)、县住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)要建立健全(quán)房屋(wū)交易管理服务平台(tái)，加强对交易房源、房地产经纪(jì)机构(gòu)及从业人员(yuán)的管理。房地产(chǎn)经纪机构发布(bù)的房源(yuán)信息，应当通(tōng)过平(píng)台进行核(hé)验(yàn)。鼓励通过房屋交易管理服务平台向交易当事人提供房源核验、房源发布(bù)、合同网签备(bèi)案等便(biàn)民服务。加(jiā)强存(cún)量房交(jiāo)易资金(jīn)监管，除交易(yì)当(dāng)事(shì)人提出(chū)明(míng)确要(yào)求(qiú)外，购房(fáng)款应(yīng)纳入资金(jīn)监(jiān)管账户(hù)。鼓励房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)将(jiāng)经纪服务费(fèi)用(yòng)纳入交易资金监管范围。

　　九、加大违法违规行为整治力度。各(gè)地住(zhù)房和城乡建设部(bù)门(mén)要将规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务纳入房地产(chǎn)市场秩序(xù)整治(zhì)的重要内(nèi)容，会同(tóng)有关部门依法查处“黑(hēi)中介”、侵犯(fàn)个(gè)人(rén)信息合法权益等违(wéi)法违规(guī)行为，曝光典型案例。对收费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市(shì)场平均(jūn)水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设部(bù)门会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　十、加(jiā)强行业(yè)自律(lǜ)管(guǎn)理(lǐ)。房地产经(jīng)纪行业组织要健全行规(guī)行约(yuē)，完善房地(dì)产经纪(jì)服务标(biāo)准(zhǔn)和执业规(guī)则，引导房地产经纪机构及(jí)从业人员依法合规经营。对房地产经(jīng)纪(jì)机构及从业人员存(cún)在收费不(bù)规范、侵犯客户(hù)个人信息合法权益等情形(xíng)的，房地产经纪行业组织(zhī)依(yī)据行规行约给予自律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部(bù)

　　市(shì)场监(jiān)管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么