大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水的(de姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些)新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排(pái)队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是(shì)在人(rén)口(kǒu)出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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