刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公(gōng)共财(cái)政提供(gōng)基础，这(zhè)为(wèi)我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是(shì)提供公(gōng)共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社(shè)会运(yùn)转需要的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算和统计(jì)，为公共产品供(gōng)给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了(le)对该区(qū)域公共服务的需求(qiú)。某一(yī)区域(yù)不动(dòng)产状况的基本情况就是公共(gòn帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好g)产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的(de)需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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