继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国湖南电大几本，湖南长沙电大是几本(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租(zū)赁物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运湖南电大几本，湖南长沙电大是几本(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(湖南电大几本，湖南长沙电大是几本chǔ)设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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