刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般(bān)登记(jì)和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记(jì)职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的(de)不(bù)动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸(mō)清不(bù)动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数(shù)世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最大的意义在于(yú)为现代(dài)国家公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要的政策(cè)和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过(guò)摸(mō)清底数，建立基(jī)础(chǔ)数(shù)据库和相应的(de)信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动产状况的(de)基本(běn)情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的区域，对(duì)公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品需求的质(zhì)量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商(shāng)业(yè)和住宅），不(bù)同产权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定(dìng)程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的(de)基础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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