一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上，二手房(fáng几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了)指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区(qū)试点多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

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