豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(z真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态huǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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