上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年(nián青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克)7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机(jī青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克)械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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