上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备(bèi)基(jī)地(dì)公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从(cóng)传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到201开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑9年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专业硕(shuò)士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等(děng)方面(miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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