楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照实(shí)际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shē鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读ng)，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续市(s鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读hì)场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。<鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读/p>

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