上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任(rèn)在(zài)中国(guó)金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基(jī)地公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高(gāo)级国际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险(鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集(jí)团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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