曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集(jí)团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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