楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的(de)楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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