继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自(zì)word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅本批复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务和(hé)募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技(jì)术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环(huán)七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōnword中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅g)募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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