饱受争议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发布了关于(yú)规范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势(shì)收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加(jiā)强从业(yè)主体管理(lǐ)、明(míng)确(què)经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民往往通(tōng)过(guò)中(zhōng)介(jiè)来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按(àn)揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作(zuò)的(de)意义(yì)更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市(shì)，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的(de)房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金(jīn)额不(bù)低(dī)的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房(fáng新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引(yǐn)导由交(jiāo)易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京(jīng)二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府(fǔ)定(dìng)价，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门(mén)当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道(dào)，公示(shì)服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗务，应当(dāng)分别明确(què)服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当(dāng)事人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场平(píng)均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依法查处不按(àn)规(guī)定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用(yòng)信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该由(yóu)上(shàng)下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式(shì)，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公(gōng)司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配地(dì)位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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