豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区两斤大概有多重参照物，2斤有多重？二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口两斤大概有多重参照物，2斤有多重？(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 两斤大概有多重参照物，2斤有多重？