从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”abo文是什么意思 abo文是谁发明的，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北(běi)新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。abo文是什么意思 abo文是谁发明的2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选abo文是什么意思 abo文是谁发明的择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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