大(dà)家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，什么是人员类型 人员类型有哪些经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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