楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的(de)积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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