曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。