大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年(nián)内(nèi)的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去年至(zhì)今(jīn)什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市(shì)必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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