刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项重(zhòng)要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在(zài)全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群(qún)众和(hé)企业提供各(gè)类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动产虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追(zhuī)溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)建立(lì)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)机构，提出(chū)将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)

　　广(guǎng)东(dōng)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人(rén)的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于(yú)为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提供公共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环(huán)境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包括市场(chǎng)和(hé)社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的(de)有效(xiào)性，不能靠(kào)专断(duàn)式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应的(de)信(xìn)息系统，以此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服(fú)务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不(bù)虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴动产(chǎn)产权的居民越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的(de)需求也(yě)就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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