杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(junk food 可数吗，junk food是单数还是复数qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区(junk food 可数吗，junk food是单数还是复数qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健junk food 可数吗，junk food是单数还是复数康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录(lù)的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施范围内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户满一定(dìng)年限的(de)“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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