从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡议睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高书(shū)在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一(yī)度(dù)激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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