过去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十(shí)几家公司(sī)的(de)股价低(dī)于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进企业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上(shàng)市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终止上(shàng)市(shì)交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面临强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股(gǔ)东和(hé)管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的(de)方式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台了(le)一系列限制措施，如(rú)三(sān)道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务展期(qī)来(l建军是哪一年ái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重(建军是哪一年zhòng)组的进程，警示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的房地产行(xíng)业需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会(huì)有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下(xià)头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副校长、中国资本市场(chǎng)研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环境(jìng)，也会严(yán)重地损害了(le)它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然还(hái)有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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