一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客挥24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电)购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电