从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘(pán)行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多(duō)地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心写照的意思 写照是什么词性态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户太(tài)少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价写照的意思 写照是什么词性普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要(yào)么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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