经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xì黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅ng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求(q黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅iú)集中释(shì)放(fàng)后的(de)自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端(duān)发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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