饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构(gòu)存在(zài)利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行(xíng)规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额(é)不低(dī)的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际(jì)收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部门当(dāng)前并未(wèi)明确(què)具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算(suàn)出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分(fēn)别明(míng)确服务项(xiàng)目(mù)和收费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市场平均(jūn)水平的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门会同有关(guān)部门(mén)依法查处(chù)不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊经纪(jì)机(jī)构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来(lái)如何(hé)具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能(néng)对交易产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊中，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费(fèi)及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购房(fáng)者单(dān)边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能会利(lì)用(yòng)其支配(pèi)地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推(tuī)高(gāo)了房价(jià)。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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