OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌(diē)走势(shì)，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌(diē)幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价(jià)格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价(jià)格(gé)有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不(bù)同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市场价(jià)格(gé)出现波动。”一(yī)张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级(jí)市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也(yě)得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年(nián)内二级(jí)市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如(rú)星(xīng)对(duì)此表(biǎo)示(shì)，若张江园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流(liú)没(méi)有造成(chéng)大(dà)的影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密(mì)张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗切关注哲库(kù)科(kē)技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管理人就相关(guān)事项进行(xíng)了(le)解(jiě)释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了(le)一定(dìng)提振(zhèn)，二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目的(de)信心，预计签署意(yì)向书和合同谈(tán)判中的储备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了(le)不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国(guó)资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租(zū)户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际(jì)租(zū)户需要(yào)一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们(men)一(yī)些空间，但(dàn)本(běn)着(zhe)对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区(qū)域的张江光大(dà)园项(xiàng)目一季度(dù)末也有将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而这次项目(mù)的(de)大(dà)租户(hù)退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定(dìng)的资源(yuán)调配和(hé)倾斜(xié)，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差异(yì)化(huà)，张润大厦(shà)多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一(yī)些，单价(jià)也(yě)贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的(de)面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也(yě)会(huì)有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望(wàng)，相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万(wàn)方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开(kāi)发的(de)储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和(hé)储备资源(yuán)。“我们(men)非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来(lái)的发(fā)展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要的(de)一(yī)步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在(zài)张江科(kē)学城这三十年建设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事(shì)件的所有负(fù)面(miàn)影响，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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