上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会(huì)及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国(guó)金茂(mào)任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事(shì)及角色(sè)确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部(bù)的权(quán)重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后(hòu)进入(rù)中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此(cǐ)成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末(mò)持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计(jì)取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人(rén)力资源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化(huà)股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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