一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　厦门是几线城市呢lt="刚刚(gāng)，一线(xiàn)城市“核(hé)弹(dàn)级”调(diào)控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)