一线城市，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正耐克品牌和乔丹品牌是什么关系式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那耐克品牌和乔丹品牌是什么关系么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全(q耐克品牌和乔丹品牌是什么关系uán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一(yī)下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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