上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国美女脱了个精光露出奶囗和尿囗家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的转型(xíng)升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(n美女脱了个精光露出奶囗和尿囗ián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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