曾说出“李嘉诚(chéng)在我安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两个(gè)月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也(yě)在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的(de)住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是(shì)营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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