曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民币）蓝宝石的寓意是什么，买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连蓝宝石的寓意是什么下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到(dào)了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的(de)证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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