豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人tā)已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(g打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人è)地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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