从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历(lì)了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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