大(dà)家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的(de)不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年(nián)内(nèi)的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火爆程度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的(de)行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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