曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘(三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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