继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕五的大写是什么光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力(lì)的(de)优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了五的大写是什么新的(de)增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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