楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思(yíng)销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuà妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思n)有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思