经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较(j萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌iào)为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市(shì)提(tí)供(萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)还有进(jìn)一步(bù)细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)作用(yòng)十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量。

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