从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市(shìiphone12换电池多少钱)启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理(iphone12换电池多少钱lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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